【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近2個月，營建股票掛牌上市櫃公司出手買地動作相當積極，新潤(6186)和海悅(2348)相繼拿下新北市鶯歌地區(qū)鳳鳴段土地，就是看好鳳鳴重劃區(qū)發(fā)展，預(yù)計推出價格約在每坪25-30萬元，將推動鳳鳴地區(qū)房地產(chǎn)引領(lǐng)向「3字頭」價位挑戰(zhàn)。而宏普建設(shè)(2536)高價買下淡海新市鎮(zhèn)土地，已經(jīng)確定將帶動區(qū)域房價邁向「3字頭」，營建股票掛牌公司相繼出手買地，可以看出2個軌跡：(1)營建股票掛牌公司對於房地產(chǎn)後勢依舊看好，才會高價出手買地。(2)買地的區(qū)域開始向「外環(huán)城市」拓展，2013-2014年北部地區(qū)房地產(chǎn)將「向外發(fā)展」。
 
■2013年6月10日，新潤以6.45億元買下鳳鳴段1290坪土地，地價每坪達50萬元。
■2013年7月2日，代銷業(yè)者海悅廣告入主的海悅國際開發(fā)公告買下第一筆土地，位在新北市鶯歌區(qū)鳳鳴段，以2.72億元買入594坪土地，地價每坪45.7萬元。
■2013年7月2日，宏普日前砸10.12億元，以每坪61.2萬元新天價，首度進駐淡海新市鎮(zhèn)，買1654坪土地，預(yù)定2014年首季推案。
 
營建業(yè)為什麼依舊大膽的敢高價購地？根據(jù)輔仁大學統(tǒng)計資訊系負責調(diào)查的2013年第二季臺灣消費者信心指數(shù)顯示，「購買房地產(chǎn)時機」是8項指標中唯一呈現(xiàn)上升趨勢者。民眾看好房地產(chǎn)長期增值，進場購買的意願並沒也明顯下滑，代表市場底層的買氣依舊存在，房地產(chǎn)商當然就會進場買地。
 
而區(qū)域發(fā)展上，建商都是選擇近期有利多的區(qū)域進行購地，以新潤、海悅相繼進場的鶯歌地區(qū)來說，臺鐵局為推動「都會區(qū)捷運化桃園段高架化建設(shè)計畫」，向新北市政府申請辦理變更鶯歌(鳳鳴地區(qū))都市計畫變更案已辦理公開展覽及說明會，並於2013年4月新北市都市計畫委員會第31次會議審議通過後，報送內(nèi)政部審議。這項利多建設(shè)將換改觀鶯歌鳳鳴地區(qū)聯(lián)外交通，區(qū)域房地產(chǎn)未來增值，建商當然現(xiàn)在卡位。
 
至於宏普建設(shè)搶進的淡海新市鎮(zhèn)，那利多則是更為積極，淡海輕軌延伸線、淡水河北側(cè)道路、淡江大橋等公共建設(shè)都已經(jīng)看到推動成效，區(qū)域建案在幾家重量級建商推動下，逐漸邁向「3字頭」，更重要是「市場買氣依舊相當強勁」，在買方市場強力支撐，以及區(qū)域建設(shè)陸續(xù)登場下，建商當然敢高價買地、高價推案。
 
從營建股票掛牌公司相繼出手買地，可以看出2個房地產(chǎn)趨勢軌跡：(1)營建股票掛牌公司對於房地產(chǎn)後勢依舊看好，才會高價出手買地。(2)買地的區(qū)域開始向「外環(huán)城市」拓展，2013-2014年北部地區(qū)房地產(chǎn)將「向外發(fā)展」。